ЖК Бородино под Подольском по Варшавскому шоссе

Автор Elenite, 14 октября 2010, 13:17:56

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Elenite

Ездила смотреть квартиры в этой  маленькой новостройке под Подольском, в 900 метрах от границы города по Варшавке. Справа по шоссе - огромный район высотных домов строится,  а слева, где само ЖК Бородино -  живописнейший лес.
Цена  доступная.
Внешне все очень понравилось - дома, планировки, агент застройщика обаятельный...
При здравом размышлении, узнав, что земля куплена застройщиком в старой природоохранной зоне и раньше здесь был пионерский лагерь, решила порыть интернет на предмет предистории этого места. И очень быстро на сайте Арбитражного суда Московской области нашла судебный акт по делу А41-21339/10, датированный 2 сентября этого года  о признании за ЖК Бородино права собственности на определенное количество квартир. Вроде бы, покупателя наличие такого судебного решения должно успокоить, но на самом деле - все очень грустно.
Во-первых, ответчик по делу почему-то не местная Администрация, как полагается по ГК, а подрядчик (нонсенс какой-то!!!), который снес остатки лагеря и выстроил 2 новых корпуса.  Это значит, что решение может слететь в любой момент.
Во-вторых, не бьется   по тексту в размерах площадь и количество квартир.
Про третий корпус, запланированный к постройке - ни слова.
Я так понимаю, что у ЖК Бородино нет и никогда не было разрешения на строительство от государства в этом месте.
Земля природоохранного назначения и строительство здесь невозможно, априори.
В общем, похоже тут очередная грустная история разворачивается.

ZeebaEata

Elenite, приятно видеть ваш грамотный подход к жизни в наших реалиях. Желаю сделать разумный выбор!

Elenite

Спасибо на добром слове!
Боюсь только, что мое юридическое образование вообще не позволит мне ничего купить в наших реалиях - что не посмотрю мало-мальски приличное внешне и внутренне, с подъездными путями и в разумном ценовом диапазоне, везде подводные камни выплывают... :docs:

Андрей Николаевич

Администрация была в том процессе третьим лицом?
Нет. Значит, может подать надзорную жалобу. Но надо будет обосновать нарушение её прав.
Право собственности зарегистрировано решением суда. Заменяет все разрешения. Оспорить можно, но трудно.

разрешенное использование: под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки

Андрей Николаевич

Но вообще абсурд, конечно, с ответчиком:

Считать надлежащим ответчиком Общество с ограниченной ответственностью «СтройКомпания» 111250, г.Москва, ул.Красноказарменная, д.9).

Конечно, ненадлежащий ответчик.
Но в Москве похожим образом признают право собственности на квартиру. 

Elenite

Цитата: Андрей Николаевич от 14 октября 2010, 15:34:06
Администрация была в том процессе третьим лицом?

Нет, конечно!
Иначе бы вся эта липовая схема - судиться с собственным подрядчиком - рухнула бы сразу:)

Elenite

Цитата: Андрей Николаевич от 14 октября 2010, 16:08:01
Но вообще абсурд, конечно, с ответчиком:

Считать надлежащим ответчиком Общество с ограниченной ответственностью «СтройКомпания» 111250, г.Москва, ул.Красноказарменная, д.9).

Конечно, ненадлежащий ответчик.
Но в Москве похожим образом признают право собственности на квартиру.

Вижу, Вы почитали решение.  :docs:
Позволю себе не согласиться с тем, что все так делают.
Вернее, думаю, что это не нормально и создает большие риски для покупателей в дальнейшем.
Да, предположим, застройщик договорился с местными властями и они пока делают благородный вид, что ни о чем не знают.
Но кто может гарантировать, что такой статус-кво сохранится и в дальнейшем?
Застройщик получит свои деньги  - и свободен.
А покупатели останутся эксплуатировать свои квартиры, вернее, не известно что, по правовому статусу..
В рамках кооператива, между прочим.
А люди во власти у нас частенько меняются.
Как посмотрит следующий начальник на эту природоохранную зону - неизвестно.
Иски о признании права собственности на самовольную постройку зачастую предъявляются, когда права застройщика никем не оспариваются, да согласна. Если строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, но без получения необходимых разрешений, застройщик использует судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку, чтобы не соблюдать установленный порядок получения разрешений на строительство. Но этот земельный участок вовсе не отведен под строительство - у него другое назначение, это природоохранные земли и никто их этого статуса не лишал.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке   - это  способ защиты нарушенногоправа. Его можно применять, если истец по не зависящей от него причине не может получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в установленном порядке. Здесь этого нет.  Права истца вообще никто не оспаривал, нарушения его прав не было, значит он вообще не обладал правом на предьявление иска.
Администрация может его оспорить в любое время.
Это конкретное решение судьи Величко - очень плохое на будущее.
Оспоримое и неудачное.
Я видела в таких ситуациях совсем другие судебные акты - получше.  :dance:

Андрей Николаевич

1. Но
Есть только полгода и не больше года в любом случае на подачу надзорной жалобы с момента, когда ДОЛЖНО было стать известным заявителю об этом. Этот срок наверняка будет пропущен.
2.Решение суда действительно поганое. И категория земли.
3.А КАКИЕ ЕЩЁ РЕШЕНИЯ ВЫ ЗНАЕТЕ ПОЛУЧШЕ?

Андрей Николаевич

Год назад был случай, когда 4 человека построили дом и признавали право собственности на доли дома путём подачи иска друг к другу. Администрацию позвали третьим лицом. Она не пришла. А потом подала жалобу.

Elenite

Цитата: Андрей Николаевич от 14 октября 2010, 16:26:53
1. Но
Есть только полгода и не больше года в любом случае на подачу надзорной жалобы с момента, когда ДОЛЖНО было стать известным заявителю об этом. Этот срок наверняка будет пропущен.
А почему Вас так зацепил именно порядок надзора-то?
Во первых, мы не знаем, вступило ли это решение в законную силу.
Оно же только 02.09.2010 вынесено.
Может быть его уже обжаловали в ФАС МО?
Кто-нибудь:)
Это дело можно пересмотреть и  по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению лица, не привлеченного к участию в деле (т.е. Администрациии), а еще лучше - если в интересах государства выступит Прокуратура, как Вам такой вариант?
И сроки тут будут обыгрываемы до бесконечности.  ;)
А можно и иски о признании сделок недействительными заявить,тут вообще большой простор для  юридической казуистики, срок исковой давности для признания оспоримых сделок недействительными  - один год со дня, когда лицо  (Администрация, например) узнало о нарушении своих законных прав, и этот "день" можно обыграть как угодно.
Думаю, покупателям квартир в ЖК "Бородино" есть о чем задуматься - особенно, если учесть, что в каждом доме по 50-60 квартир, а этим самым решением суда признано право собственности на какое количество?

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
1180х29х126=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр