Автор Тема: Куда вложить деньги для жизни (кроме Москвы и МО)  (Прочитано 194513 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Yuriy

Дайте попробуем чуть проанализировать ЗА и ПРОТИВ.

А где расчет эффективности вложения в сочинскую квартиру? (только не забудьте к стоимости недвижимости приплюсовать цену ремонта под ключ, оборудования квартиры всем необходимым для жизни, круглогодичную оплату коммуналки, стоимость охраны и т.п.)

И так, что дает Сочи?  Черное море – чем оно хорошо?  Состав черноморской воды очень близок  к плазме крове. Что делает это море самым полезным для купания из всех морей и озер.

Не, я не могу поверить в полезность купания в море на сочинских пляжах. Там, наверное, мочи пляжников больше, чем воды. :)

А Сочи -для меня это безусловно лучшее место на Черное Море.  Лучшее именно по сочетанию уникального климата

Кому как. Летним днем ходишь по улицам Сочи как выжатый лимон (и не дай Бог, если надо будет с пляжа подниматься в гору), а вечером - душно как в бане. Жить все лето под кондиционером - спорное преимущество места, куда вы приехали отдыхать от кондиционированной Москвы.

мне почемуто кажется, что после олимпиады жизнь в Сочи круто поменяется, поднимется не только инфрастуктура, но и культура народа

Менталитет местного народа меняется не годами, а десятилетиями и веками. Если вы - долгожитель, то (может) дождетесь на Кавказе "культурной революции".
А кроме местных, в Сочи стекается народ со всей Раши - вот они себя уж точно не будут сдерживать ни культурой, ни моралью на отдыхе...
 

drevodrev

  • Гость
Можно как альтернативу Крым попробовать, там цены непрерывно идут вверх, а популярность курорта напорядок выше, чем у Сочи
 

Оффлайн sHarK

sHarK
Однако, упоминать в суе убожество вонючее с грязнейшим и засранным морем в виде водорослей - ОНОпу в виде примера, да еще и к тому же в Джемете, которое ну очень от города (от Анапы, которая и размером то километров 5) не близко пехом :shok:....

Водоросли там с Июля и до Августа - как и толпы... ну уж так... Я только не понял про Джемете  - я то грешным делом в нем пляж оцениваю, а сколько там пехом до "проспектов" Анапы мне малось по барабану... чем дальше, тем не хуже... Я туда отдыхать... мне важно какой пляж, море, как туда идти, ну продуктовые лавки рядом... А развлечения и проч. уже очень вторичны... за 5 или за 10 минут на машине доедите... Мне вообще кажеться, что многие тут оценивают и Сочи и Анапу с позиции инфраструктуры города, а не отдыха... И может я не достаточно акцентировал, а говорю о "БОЛЬШОМ СОЧИ" и "БОЛЬШОЙ АНАПЕ". А БОЛЬШОЙ СОЧИ - это 100 км побережья (прям как в Таиланде там шоссе связывающее Патайю и Бангкок - это улица, и формально Патайя - это Бангкок!) А вы все время говорите только о Центральном районе Сочи, так сказать DownTown. А в 10 км от морвокзала - пляжи уже не так забиты даже в пик сезона, а в остальное время, почти свободны... И грязи меньше... Ну не надо ходить на центральный пляж... тем более если толпу не любите... Поверте, даже в тесном ЮБК лучшие пляжи бесплатны и пустынны ( Яшмовый на Фиоленте). Может, даже скорее всего, у меня есть привычка ценить потенциал больше реальности - это со стороны, наверное, видится как оптимизм :)  Может быть так оно и есть  - ну тогда это базовая черта моего характера...  :drinks:

А где расчет эффективности вложения в сочинскую квартиру? (только не забудьте к стоимости недвижимости приплюсовать цену ремонта под ключ, оборудования квартиры всем необходимым для жизни, круглогодичную оплату коммуналки, стоимость охраны и т.п.)

Не, я не могу поверить в полезность купания в море на сочинских пляжах. Там, наверное, мочи пляжников больше, чем воды. :)

Кому как. Летним днем ходишь по улицам Сочи как выжатый лимон (и не дай Бог, если надо будет с пляжа подниматься в гору), а вечером - душно как в бане. Жить все лето под кондиционером - спорное преимущество места, куда вы приехали отдыхать от кондиционированной Москвы.

Менталитет местного народа меняется не годами, а десятилетиями и веками. Если вы - долгожитель, то (может) дождетесь на Кавказе "культурной революции".
А кроме местных, в Сочи стекается народ со всей Раши - вот они себя уж точно не будут сдерживать ни культурой, ни моралью на отдыхе...

Эффективность  - если не брать в расчет рост стоимости недвижимости там - а он будет, я почему то уверен, она всегда там стоила дороже, да и сейчас вторичка в хрущобах стоит в 2 раза дороже - это сейчас просто просела часть новостроя - о причинах я уже писал... Даже если цена не измениться... Считаем - квартира 70 М, оплата ТСЖ обещана 20 руб, + вода, отопление и кондиционирование - там где я купил только центральное  - по одному внутреннему блоку на комнату. Ремонт - мне дворец не нужен - 3000 метра работы + 5000 материалы на 70 метров - итого 510 тыр. + простенькая кухня + мебель (все ИКЕЯ) + мебель. В миллион укладываемся... Ну +/-. Итого все обошлось грубо 4,5 млн. Пансионат рядом  - просит 3000 руб в день с носа - вычитаем питание получим 2000. Умножим на 3  - столько в среднем в течении  100 дней в году там будут постояльцы ( моя семья из 4- х человек + родители мои и жены, когда захотят). Грубо получим разницу полмиллиона в год. Итого, квартира оправдает себя лет за 10. Срок возврата инвестиций, при котором моя компания готова вкладывать деньги. Это очень грубо, конечно - я многое опустил - но у меня не стоит вопрос рассматривать это как чисто коммерческое предприятие... Просто могу я себе позволить что-то для души ?  ;)
 

drevodrev

  • Гость
По эффективности очевидно, что цены перед олимпиадой сделают скачок, тогда надо и продавать, а если на большее время брать, то эффективности малоочевидна
 

Оффлайн sHarK

Можно как альтернативу Крым попробовать, там цены непрерывно идут вверх, а популярность курорта напорядок выше, чем у Сочи

Крым для Сочи слабый конкурент... Во первых это другая страна, во вторых туда дешево Вы не долетите никогда (цена вопроса в среднем 4-5 раз больше). Недвижимость на ЮБК сейчас дороже, чем можно найти в Сочи. Тесно... И вопрос дорог и инфраструктуры там никто не будет решать ... просто некому... не ту страну назвали Гондурасом... Это если кратко...
 

Оффлайн sHarK

а вы не дадите ссылку или название дома в сочи, р-н какой, а то я сочи мониторил полгода назад, немного в теме

Кинул в личку... правда смотрю там мало что осталось с видом на море, кроме пентхаузов по 300 метров по вдвое более высоким ценам... Но есть еще переуступка по вполне вменяемым... Ну и остальные квартиры тоже  имеют вид на море.... пусть и не все окна... А так мне место очень понравилось... дорога на пляж - реально 10 минут... по лесу... ну правда по подземному переходу приходится пересекать ЖД и Курортный проспект - ну это минус Сочи... Реально я сделал фотки пляжа и всего- при интересе могу выслать для общего ознакомления... раньше там были дачи совмина, еще немцами пленными строенные... рядом - дача Сталина... все это узнал уже от местных, пока на пляж ходил...
 

Оффлайн Yuriy

Я нашел себе очень неплохую двушку в бизнес-классе , с видом на море, в 500 метрах от пляжа ( 500 метров это по прямой - через лес, но застройщик в рекламе написал 900 метров - столько идти по асфальтированной дороге- серпантину).

Т.е. ваш домик все-таки находится на горе и не так близко к морю? В этом случае, имхо, невозможно сравнивать обычный отдых в сочинском отеле (на первой линии от моря) и в вашем доме.

правда смотрю там мало что осталось с видом на море, кроме пентхаузов по 300 метров по вдвое более высоким ценам... Но есть еще переуступка по вполне вменяемым...

Какой тогда смысл было рассказывать участникам форума об эффективности вложений исходя из своего нетипично низкого ценника?

у меня не стоит вопрос рассматривать это как чисто коммерческое предприятие... Просто могу я себе позволить что-то для души ?

Об этом надо было сказать сразу, а не пиарить на 2-х страницах сомнительные прелести Сочи для туристов и переселенцев.
 

Оффлайн sHarK

Какой тогда смысл было рассказывать участникам форума об эффективности вложений исходя из своего нетипично низкого ценника?
Об этом надо было сказать сразу, а не пиарить на 2-х страницах сомнительные прелести Сочи для туристов и переселенцев.

Вы,Юрий, немного неправы... Там нет ценника 50 с видом на море... а с видом на горы есть даже 46... Но суть в том, что там, если поискать с живыми деньгами, сейчас полно предложений ничем не хуже... Ну если не полно, то достаточно... И в центре скоплений  муравейников, и в лесных заповедниках, и многоэтажных шанхаях, и маленьких клубных домах... Цель моего поста как раз и была в том, что бы обратить внимание на то, что сейчас в Сочи сложилась уникальная ситуация - из-за того, что после выигрыша права проведения Олипиады, на пике "дурных денег", там начали огромное число строек, расчитанных на "московскую" и  прочую иногороднюю публику "среднего" класса. Во время кризиса покупатель просто исчез... исчезло много и строителей - но что-то осталось - и сейчас разумный выбор, для тех кто раньше думал о Сочи ( именно для них! :acute: ) вернуться к рассмотрению этого вопроса... Это все... Упаси Бог, я не пиарю никакой проект там... и город... я не спорю с теми, кто говорит что там помойка... они правы со своей колокольни... Но мы то знаем, что такое параллакс точек зрения с разных колоколен?  :drinks:
 

drevodrev

  • Гость
А кто-то в курсе как дела с ипотекой в Сочи обстоят, если брать там квартиру с 50% первоначального взноса на несколько лет большая переплата будет?
 

Оффлайн romalex

sHarK
Реально - каждый ищет под себя. Сколько людей - столько мнений. Из выше представленных постов каждый найдет для себя и сделает вывод о существенных/не существенных с его точки зрения +/-, но самое главное - это лично там побывать в последствии при принятии окончательного решения.
Думаю, что тема Большого Сочи заслуживает как минимум отдельной ветки...
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.