Квартиры в ГОЛОВИНО уже в продаже

Автор romalex, 31 Март 2011, 14:02:58

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

romalex

Квартиры в ГОЛОВИНО уже в продаже. Ценник оч. адекватный - кому необходимо спешите, там реально ажиотаж по моим данным...

ГOCTЬ

согласен, что адекватные, но совершенно без инвестпотенциала, впрочем это логично, ведис к этому и шел

terminator

Цитата: romalex от 31 Март 2011, 14:02:58
там реально ажиотаж по моим данным...

с чего бы это, когда продают по цене вторички практически ( а если учесть местоположение, так и без "практически"). трешка 9 600 000 - охренеть можно. На речном в приятном спальном районе с развитой инфраструктурой на вторичке на ул.дыбенко 11 млн. стоит, с перспективой метро через лет пять-семь, ну так в тысячу раз лучше место чем это головино.

Sosny

terminator

Цена, как и по другим их объетам, примерно на 10% ниже вторичного рынка. Но здесь нужно еще учитывать хорошую отделку квартир, мест общего пользования и территории.

romalex

Цитата: terminator от 31 Март 2011, 14:36:10
с чего бы это, когда продают по цене вторички практически ( а если учесть местоположение, так и без "практически"). трешка 9 600 000 - охренеть можно. На речном в приятном спальном районе с развитой инфраструктурой на вторичке на ул.дыбенко 11 млн. стоит, с перспективой метро через лет пять-семь, ну так в тысячу раз лучше место чем это головино.
Ваши познания на рынке новостроя уже давно известны, поэтому, не надо ля-ля. Кстати, монолита по моей инфре вроде как там все-таки не будет, а инвест потенциал там вполне нормальный, к тому же еще и безрисковый (2-ки линейки и 3-ки) - раза в 3 выше депозита и хороший арендный потенциал, учитывая степень готовности и количество домов. Ведисовские новостройки - уже доказано, на 15% минимум дороже аналогичных рядом, причины ясны. Дыбенко - [удалено] -там до метро не доберешься даже на оленях, так что Ваши сравнения как обычно не в тему, а перспективы метро, или аэропорта - втирайте [удалено] :loll: :docs:...

ГOCTЬ

Цитата: Sosny от 31 Март 2011, 14:44:51
Цена, как и по другим их объетам, примерно на 10% ниже вторичного рынка. Но здесь нужно еще учитывать хорошую отделку квартир, мест общего пользования и территории.

во-во, что тока минус 10%...
зато рынок не ломают хоть
и они еще и ПОДНИМУТ местный депрессрайон - след очереди - будет уже плюс 10% к рынку, поскоку продукт лучче окружения, но РЫВКА не будет канешна, да и время посткризиссное все-таки

agt

Цитата: romalex от 31 Март 2011, 14:46:46
Дыбенко - [удалено] -там до метро не доберешься даже на оленях
Головино не намного лучше - к Водному Стадиону пешком дорога до адм. Макарова узкая и неприятная, а до Войковской еще хуже.
Кстати и о плюсах стоит сказать - на машине добираться достаточно удобно должно быть, пробка на Ленинградке в центр в районе Войковской уже почти заканичается.

yabazar

Товарищи, дайте совет:
- имеется однушка 41.8 м* в НовойТрехГорке (г. Одинцово, СУ 155) в 1й подочереди (27 корпус). В свое время в плане ввода подочереди в эксплуатацию корпус стоя 1м, но что-то все перевернулось в СУ155 и теперь соседние дома заселяют, а мой дом отодвинули до лета (при этом есть внутренняя уверенность, что так оно и будет, т.к. подочередь активно сдается и соседи получают собственность). Не знаю были ли последнее время продажи в корпусе, но минимальная цена предложения ~ 3.3 млн.
- на руках есть ещё 1 млн.
- хочется что то типа ГОЛОВИНО.

Вариант 1: продать 3Горку за 3 млн., добавить имеющийся 1 млн., взять кредит ещё на 1 млн. (есть хорошая кредитная история - думаю дадут достаточно быстро, если это применимо к Ведису) и купить однушку 37 м*.
Вариант 2: сидеть на попе ровно и ждать скачка цены 3Горки в связи с приближающимся оформлением собственности, передачей корпуса УпрКомпании и началом заселения.

Вопросы:
- будет ли ждать Ведис реализации продажи и получения кредита ?
- подорожает ли 3Горка по указаным причинам, или лучше её слить до оформления собственности ?
- вообще 1ка это временное решение и года через 2-3-4 потребуется 2ка или 3ка. Собственно пока жить в 3Горке не планирую и сдам с минимальным ремонтом.  Может имеет смысл пока сдавать, копить и через 2-3-4 года менять на 2ку или 3 ку ?

terminator

yabazar, я бы попробовал продать сейчас по переуступке, занять денег и взять головино, потом продать головино и взять уже двушку-трешку там где позволят средства. а сдавать трехгорку, потом ее продавать за 1 млн. чтобы уйти от налога поскольку менее 3 лет в собственности - по-моему сложновато.

ГOCTЬ

Цитата: yabazar от 01 Апрель 2011, 12:23:46
Товарищи, дайте совет:
- имеется однушка 41.8 м* в НовойТрехГорке (г. Одинцово, СУ 155) в 1й подочереди (27 корпус). В свое время в плане ввода подочереди в эксплуатацию корпус стоя 1м, но что-то все перевернулось в СУ155 и теперь соседние дома заселяют, а мой дом отодвинули до лета (при этом есть внутренняя уверенность, что так оно и будет, т.к. подочередь активно сдается и соседи получают собственность). Не знаю были ли последнее время продажи в корпусе, но минимальная цена предложения ~ 3.3 млн.
- на руках есть ещё 1 млн.
- хочется что то типа ГОЛОВИНО.

Вариант 1: продать 3Горку за 3 млн., добавить имеющийся 1 млн., взять кредит ещё на 1 млн. (есть хорошая кредитная история - думаю дадут достаточно быстро, если это применимо к Ведису) и купить однушку 37 м*.
Вариант 2: сидеть на попе ровно и ждать скачка цены 3Горки в связи с приближающимся оформлением собственности, передачей корпуса УпрКомпании и началом заселения.

Вопросы:
- будет ли ждать Ведис реализации продажи и получения кредита ?
- подорожает ли 3Горка по указаным причинам, или лучше её слить до оформления собственности ?
- вообще 1ка это временное решение и года через 2-3-4 потребуется 2ка или 3ка. Собственно пока жить в 3Горке не планирую и сдам с минимальным ремонтом.  Может имеет смысл пока сдавать, копить и через 2-3-4 года менять на 2ку или 3 ку ?

ответы на вопросы:
1. нет, конечно, там и так очереди
2. к сожалению нет, если за 3,3 продадите - это щастье, сложно будет продать
3. конечно да - 1ка - это не жилье для семьи, сдача не бизнес, а благотворительность
так что скорее ваш вариант 1, а потом его апгрейдить по возможностям

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
10х59х12+70=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр